1、物业管（guǎn）理区域内共用部位、共（gòng）用设施设备管（guǎn）理及维修、养护

(1).房屋主体的维修、养护（hù）和管（guǎn）理

(2).墙面（miàn）、天花板、地（dì）面、门（mén）窗各类板材、砖面（miàn）的维护保养（yǎng）

(3).各类小修范（fàn）围内的（de）泥工（gōng）、瓦（wǎ）工（gōng）、木工（gōng）的修（xiū）补及小五金（jīn）的安装维护

(4).中央空调系（xì）统（tǒng）运行维护（hù）

(5).高（gāo）低压配（pèi）电室设备运行维护

(6).锅炉（lú）房系统运行维护

(7).消（xiāo）防系统设备运行维（wéi）护

(8).中央监控系（xì）统设备（bèi）运行维护

(9).弱电系（xì）统(电话、电视、广播)设备运行维（wéi）护

2、物业管（guǎn）理区域内（nèi）安全防（fáng）范、公共（gòng）秩（zhì）序维护

(1).门岗保卫

(2).医院重要设备（bèi）和库房区域（yù）的治安巡（xún）视

(3).医院门诊、科室、病区（qū）、传（chuán）染隔（gé）离区等的治安巡视

(4).地（dì）面及地下车库的（de）车辆引导、停放管（guǎn）理

(5).闭路电视监控中心的监控

3、物业管（guǎn）理区域内（nèi）绿化养护和管理（lǐ）；

(1).绿篱及灌木修剪

(2).草坪机剪

(3).花、树喷药（yào）杀虫

(4).树（shù）木（mù）及绿化带(草坪)浇水

4、物业（yè）管理区域的清洁、保（bǎo）洁

(1).外围道（dào）路清扫、保洁

(2).楼层清洁、消（xiāo）毒

(3).玻（bō）璃刷（shuā）洗、保洁（jié）

(4).医院公共楼层洗（xǐ）手间清洁、消毒

(5).生活垃圾收集与清运

(6).公共洗手间、开水间、污洗（xǐ）间、浴室清洁消毒

(7).地面（miàn）、沟渠、窨井等清理消毒

(8).医疗科室（shì）、手（shǒu）术室、会议室（shì）、透析室、重症室（shì）、急诊（zhěn）抢（qiǎng）救室（shì）、注射区等清洁消毒

(9).共用部分的过道、步梯、电梯（tī）、天（tiān）台、平台、挑檐及建筑外墙等的清洁

5、物业管理区域（yù）的消（xiāo）防管理

6、物业管理区域内车辆(机动车和（hé）非机动车)行驶、停放及场所管理（lǐ）

7、物（wù）业档案资料（liào）的保管及（jí）有关（guān）物业服（fú）务费用（yòng）的帐务管理

8、投标项目（mù）以外的院内勤杂事（shì）