物业公司（sī）是按照（zhào）法（fǎ）定程序成立并具有相应资（zī）质条件（jiàn），经营（yíng）物（wù）业管理业务的（de）企业型经济实（shí）体，是独立（lì）的企业法人。它属于服务（wù）性企业，它与业主或使用人之间（jiān）是平（píng）等的主体（tǐ）关系，它接（jiē）受业主（zhǔ）的委（wěi）托，依照（zhào）有关法律法规的规定或（huò）合同的约定，对特定区域内的物业实行（háng）专业化管理并获得相应报酬。

一、关于物业公（gōng）司的经（jīng）营范围：

1.管理方（fāng）面（miàn）：楼宇(多层、高层)管理；房屋的（de）修缮管（guǎn）理；设备的维修、保养管理；车辆（liàng）运行及看护管（guǎn）理（lǐ）；秩序维护管理；清洁环（huán）卫（wèi）管理（lǐ）；绿化管理；消防管理；物业（yè）保险管理等

2.服务方面（miàn）：物业修缮；物业（yè）租售代理；物业清扫保洁；搬家（jiā）、装潢（huáng）服务（wù）。

车（chē）辆（liàng）出租；绿化工程及（jí）花（huā）木租（zū）售；燃料（liào）供应；蔬（shū）菜粮食供应；服（fú）装清（qīng）洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教（jiāo）育（yù）；老年服（fú）务；家教服务；商（shāng）业服务等（děng）

二、物业公司在物业（yè）管理（lǐ）中的（de）权利

1.根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区（qū）管（guǎn）理办法

2.依照物业管理合同（tóng）和管（guǎn）理办法对住宅小区实施（shī）管理

3.依照物业管理合同和有关（guān）规定收取管理费用

4.有权制止违反规（guī）章制度的行为

5.有权要求业主委员会协助（zhù）管（guǎn）理

6.有权选聘（pìn）专营公（gōng）司（sī）(如清洁公司、保安公司等)承担专项（xiàng）管理（lǐ）业务

7.可以实行多种经（jīng）营，以其（qí）收益（yì）补（bǔ）充小区管理经费

三（sān）、物业公（gōng）司在物业管理中（zhōng）的义务（wù）

1.履行物（wù）业管（guǎn）理合同，依法经营

2.接受业主委（wěi）员会和全体业主的监督

3.重大的管理措施应当提交业主委员（yuán）会审（shěn）议，并经（jīng）业主委员会（huì）认（rèn）可

4.接受（shòu）房（fáng）地产行政主管（guǎn）部门（mén）、有关（guān）行政主管部门（mén）及住宅小区所在地人民政（zhèng）府（fǔ）的（de）监督指导

四、营（yíng）业执照（zhào）物业管理经（jīng）营范围填（tián）写

1.经营范（fàn）围：物业管理；日（rì）常保安、消防、清洁、绿化、设备（bèi）保养维护（hù）及（jí）车辆（liàng）等（děng）各项管（guǎn）理

2.经营范围：物业管理、物业管理培训服务、小区配套（tào）服（fú）务、房屋交易代（dài）理、房屋租赁、装饰装修（xiū）、家政（zhèng）服（fú）务、家电维修、酒店管理、餐饮、园林绿化、清洁（jié）服务、五（wǔ）金交电、日用百货销售（shòu）

3.经营范围：设备设施运行与维护、保安、保洁、绿化、机电维修（xiū）服务

4.经营范围：中高档（dàng）综合性的写字楼（lóu）、住宅公（gōng）寓、工（gōng）业园区、旅业、车（chē）场等物（wù）业管理，代理房屋租赁、水电维（wéi）修（xiū）、家政（zhèng）服务、园艺（yì）维护、旅游住宿、机（jī）票代定服（fú）务