1、为什么要成立业（yè）主委（wěi）员会?
由于（yú）住宅产权（quán）主体多元（yuán）化的状况，决定了一个区域（yù），一（yī）幢住宅内的各（gè）个业主（zhǔ）之间既（jì）有个体利益，也有整体利益（yì）
需要（yào）一种既能（néng）维护全体业（yè）主的共同利益（yì），有能（néng）兼顾单个业主利益（yì）的新（xīn）型（xíng）管理机制。在政府房地产管理部（bù）门指（zhǐ）导（dǎo）下，通（tōng）过（guò）业主委员会来（lái）发挥业主（zhǔ）自治管（guǎn）理物业的作用，有利于这一目（mù）标的（de）实现。业主委员会是在物业管理区域内代（dài）表全体业（yè）主对物业实（shí）施自治（zhì）管理的组织
2、业主（zhǔ）委员（yuán）会何时成立（lì）?程序（xù）如（rú）何?
一个物业管理区域内，有（yǒu）下列（liè）情况之一（yī）的，所在地的区（qū）、县房（fáng）地产（chǎn）管（guǎn）理部门应当会同住宅出售单位组（zǔ）织召开第一次业（yè）主大会（huì）或者业主代表（biǎo）大会，选举产（chǎn）生业主委员会
(1).共（gòng）有（yǒu）住宅建筑面积（jī）达到百分之三十以（yǐ）上
(2).新建商品（pǐn）住（zhù）宅建筑面（miàn）积达到百分之五十以上
(3).住宅已（yǐ）满（mǎn）两年
3、业（yè）主委员会（huì）有哪些（xiē）主（zhǔ）要职责?
(1).召开业主大（dà）会（huì）或（huò）者业主代表大会（huì），报告（gào）物业管理的实施情况
(2).选（xuǎn）聘或者解聘物业管理企业，与（yǔ）物业管理企（qǐ）业（yè）订立变更或者解除（chú）物业管理服务（wù）合同（tóng）
(3).依（yī）照本条（tiáo）例设立物业维修（xiū）基金的，负（fù）责该基（jī）金的筹集（jí）、使用和管理
(4).审定物业管理企业提出（chū）的物业（yè）管理服务年度计划、财务（wù）预算（suàn）和（hé）决算
(5).听（tīng）取业主、使（shǐ）用人的意见和建议，监督管理企业的管（guǎn）理服务（wù）活动
4、业主委员会如何委托物（wù）业管理企业管理物业?
物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业（yè）管理服务相结合的原则。由于物业管理是专（zhuān）业化的管理服务，根（gēn）据地（dì）方法规规定，业主委员会应（yīng）当（dāng）委（wěi）托一个物业管理企业管理物业，并（bìng）与其签订物业管（guǎn）理（lǐ）服务合同（tóng）
(1).业主（zhǔ）委（wěi）员会（huì）和物（wù）业管理企业的（de）名称、住（zhù）所
(2).物（wù）业管理区域的范（fàn）围和管理项（xiàng）目
(3).物（wù）业管理（lǐ）服（fú）务的事项（xiàng）
(4).物业管（guǎn）理服务的要求和（hé）标（biāo）准
物业管理服务合（hé）同的期限为两年。物业管理（lǐ）服（fú）务合同期满两（liǎng）个月前，合同双方应明（míng）确是（shì）否续约
5、哪些物（wù）业管（guǎn）理服（fú）务事项应当在物业管理服务合同中约（yuē）定
(1).住（zhù）宅共（gòng）用部位、共用设（shè）备的使用管理、维修和更新
(2).物业管理（lǐ）区（qū）域内公共（gòng）设施（shī）的使用管理、维（wéi）修和更新
(3).电梯、水（shuǐ）泵等（děng）房屋设备的运行（háng）服务
(4).物业维修、更新费用（yòng）的帐（zhàng）务（wù）管理
6、业主（zhǔ）公约有什么效（xiào）力?
(1).业（yè）主公（gōng）约是有关物业使用、维修和（hé）其他管理服务活（huó）动的行为规（guī）范（fàn），对全体业主具（jù）有约（yuē）束力。使用人应当（dāng）遵守业主公约
(2).业主公约自业（yè）主（zhǔ）大（dà）会或者业主代表大会审议通（tōng）过之日（rì）起生效（xiào）
(3).业主委员会应当自（zì）业（yè）主公约生效之（zhī）日起十五日（rì）内，将业主公约包所（suǒ）在地的区、县房地（dì）产管理部门备案
(4).业（yè）主大会、业主代表大会、业主（zhǔ）委员会（huì）作出的决（jué）定，对物业管理（lǐ）区域内全体业主、使用人具有约束力
(5).业主公约和业主（zhǔ）大会、业主代（dài）表大会、业主委（wěi）员会作出的决定，不得与（yǔ）法律、法规相抵触
